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浏览次数:95 时间:2020-04-21

6月24日,深圳迎来一场针对5宗住宅用地使用权的拍卖争夺战,这是多年来深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应。据了解,此次土拍共有80余家房企参与,而竞拍者缴纳的保证金,就超过1000亿元。最终这几幅地块也不负众望,全部“秒封“最高价,拍卖官更是直言:深圳感谢大家所作贡献!

上半年共出让39幅地块,揽金近500亿!

深圳土拍如此火热,今年上半年南京土拍市场的也是一片红红火火之势。据初步统计,南京主城今年上半年共成功出让39幅地块,共揽金498.34亿元,从南京各版块的土地出让情况来看,江北共出让15幅地块,江宁、城南、城东板块分别出让6幅地块,河西出让3幅地块,城北出让2幅,城中1幅。

江北不仅在今年上半年楼盘上市数量中占据着第一的宝座,在土地出让方面仍旧后不逊色,在上半年出让的15幅地块中,有10幅为涉宅用地,由此我们也可以预见江北未来的新房上市量依旧会很庞大。

江宁今年上半年出让的6幅地块中,有4幅为二类居住用地,其中受关注度比较高的是江宁大学城G27地块,楼面价突破2万/㎡。当前江宁大学城区域的地王为联发翡翠方山项目,楼面价为22344元/㎡,暂无入市计划。江宁大学城区域暂无新房在售,周边的二手房均价基本保持在2.5万/㎡左右。

河西今年上半年也成功出让了3幅地块,其中有2幅为二类居住用地,河西近两年来几乎没有土地出让,今年出让的3幅地块自然会被众多房企“觊觎”,成为土地市场中“香饽饽”。

城南今年上半年尽管有6幅地块出让,不过大多都为商办混合用地,涉宅用地仅有2幅,即西善桥G02地块和板桥新城G18地块。西善桥目前的新房数量还是比较充足的,除了已经开盘的和峰南岸项目,还有两个纯新盘电建洺悦华府和绿城云栖玫瑰园两个纯新盘,未来G02地块也将进一步补给市场。

共诞生18幅万元地,8幅地块价格触顶!

在今年上半年出让的39 幅地块中,含住宅性质的万元地共有18幅,其中楼面价在1-2万之间的有11幅,楼面价2万+的有7幅,地价最高的是城中G17地块,楼面价为39199元/㎡。另外,在今年上半年出让的39幅地块中,共有8幅地块达到最高限价。

首先是在4月30日的那场土拍中,共出让8幅地块,其中有6幅地块价格触顶达到最高限价,关注度比较高的是江心洲G08地块,最终被荣盛摘得,成交总价15.6亿元,成交楼面价31980元/㎡,这也是荣盛首次“登岛”。

其次是在今年5月7日的土拍中,江北新区G01地块,经过106轮竞拍,被弘阳拿下,成交总价2.8亿元,成交楼面价15486元/㎡。

还有一幅地块达到最高限价的地块是在今年6月5日的土拍中,板桥新城G18地块,经过120轮竞拍,被宋都拿下,成交总价32.3亿元,成交楼面价15453元/㎡。

上半年房企拿地数量NO.1

从今年上半年各房企拿地数量来看,荣盛位列第一,今年上半年它共摘得3幅地块,分别是江心洲G08地块,龙潭G10地块,六合G14地块,其次是弘阳、正荣、保利、栖霞建设(3.650, 0.00, 0.00%)和华夏幸福(32.700, 0.74, 2.32%),今年上半年它们均在南京主城摘得2幅地块,弘阳为禄口G12地块和桥北G01地块,正荣为龙潭G09地块和江北新区G08地块,保利为河西中G22地块和六合G19地块,栖霞建设为城中G17地块和国际健康城G07地块,华夏幸福为龙潭G24地块和湖熟G28地块。

今年南京也迎来一家新的房企,即成都新希望(17.300, 0.15, 0.87%)集团,在今年3月29日的土拍中,城北迈皋桥G01地块,经过120轮竞拍,被新希望拿下,成交总价53.2亿元,成交楼面价22628元/㎡,这也是新希望首进南京。

今年上半年南京主城的土拍情况大致就是以上这些了,在接下的7月3日,南京将再迎来一场土拍,届时南京主城将再出让7幅地块。

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